・庭から星空を観たい
・家で電気を消して星空をみたい
という悩みはありませんか
2016年9月に楽天トラベルの星空観賞をテーマにした宿泊プランランキングで、長野県の3地域が独占しました。
1位：星空阿智村で全国的に有名になった「昼神・飯田・伊那・駒ケ根」地域
2位：八ヶ岳（原村、富士見高原等）
3位：白樺湖、車山、蓼科、霧ヶ峰
原村では夏の一か月間、「原村星空映画祭」を八ヶ岳自然文化園で行っており、当社でも原村で星空を観ることを楽しみに移住したいお客様が増えております。
私の家の駐車場からも天の川が観え、仕事から家に帰ってくると、ほっとします。
夜の原村にも魅力がありますので、一度、原村の空を注目してみては如何でしょうか
長野県は地域への移住者を官民一体で支援している「モデル地区」に原村、伊那市新山、阿智村の３地区を認定しました。
認定を受けたことで、今までは関東のみの移住ＰＲを長野県の力を借りて、中京や関西圏でもＰＲを広げていきます。
原村の移住事業の盛り上がりを期待します。
そのほかに、阿智村、伊那市の人口の推移を今後、注目していきたいと思っております。
原村が移住促進の一環として実施している「田舎暮らし現地見学会」の参加者アンケートの16年度の結果のまとめをブログにしました。
見学会は2007年から実施しており
2016年度は年6回実施し127人の移住検討者の方が参加されました。
過去9年間の延べ参加者は648人で08年から15年の8年間で約3割の217人が移住しております。
アンケートで数字が大きかったのは原村を含めた複数地域で移住を検討している移住検討者は54.2％でした。
原村以外では検討している主な地域は八ヶ岳周辺が多く
茅野市11人
北杜市10人
富士見町7人
でした。
八ヶ岳ライフではアンケートの結果を踏まえ、原村の移住者の期待に応えていきたいと思っております。
あなたは、こんなことでお悩みではありませんか
・リラックスをしに原村の別宅に来たが、掃除や点検に追われて休日が終わる
・原村の別荘の使い始めの掃除が大変である
・冬は原村の別荘や住宅を使わず春になって使い始めるがほこりが多くまいってしまう
どれかに当てはまれば、業者に室内清掃や定期点検をおすすめします
今回紹介する室内清掃業者は茅野市にあるココロスさんです。
電話：0266‐79‐5005
室内清掃として以下の作業を行ってくれます。
室内清掃 一式 | 室内の除塵・掃除機がけ |
| 風呂掃除 （カビとり除く） | |
| トイレ清掃 （尿石・黒ずみ取り除く） | |
| 棚・テーブル上 吹き上げ | |
| キッチンシンク清掃 | |
| フロア モップ水拭 |
害虫や野生動物の被害や倒木による建物破損は、
発見が遅れると、大きな損害に繋がります。
「別荘の様子が気になるが、頻繁には様子を見に行けない。」
というオーナー様に代わって、点検も行ってくれます。
： ご利用例 ：
●冷蔵庫内の食品の点検・処分 ●菜園草取り・水やり
●鳥つつき穴点検・手配 ●水道メーター点検
●電球交換 ●観葉植物水やり
●台風等 天災後の建物周辺点検 等
特別清掃として以下のメニューもあります。
ご家庭でなかなか落とせない汚れ、高所での作業や手間のかかる作業も行ってくれます。
| 特別清掃 | 室内 | キッチンコンロ清掃 |
| 換気扇・レンジフード清掃 | ||
| 窓・サッシ清掃（高所可） | ||
| じゅうたんクリーニング | ||
| ブラインド清掃 | ||
| 照明器具清掃 | ||
| 壁のタバコヤニ清掃 | ||
| エアコン清掃 | ||
| 風呂カビ取り | ||
| トイレ尿石・黒ずみ清掃 | ||
| 野外 | 樋・屋根清掃 | |
| 薪ストーブ・暖炉煙突清掃 | ||
| 玄関石磨き | ||
| 砂利敷き |
お金はかかりますが、掃除やメンテナンスに追われない充実の休日が過ごせます。
また、お友達を呼んで泊まっていただくのにも便利ですので、検討の余地はあると思います。
参考までに記載させていただきました。
移住等促進のため住宅の農地転用面積の見直し 茅野市
長野県では「農ある暮らし」や「半農半なにか」などの多様な働き方・暮らし方を定着させるため、移住等で農業を始めたい新規農業者等が農地取得をしやすくして円滑に収納できるようにという観点から要件の緩和を図りました。
茅野市農業委員会では、上記内容を受け、以下の項目について平成28年4月から適用することとしました。
農地転用許可基準面積の見直しについて
個人住宅の転用面積要件は、一般住宅500㎡以内、農家住宅1000㎡以内となっていましたが、この許可基準面積を撤廃し、必要最小限の面積とします。
しかし、利用計画書を提出していただき農業委員会で判断し、許可することとなります。
（広報茅野4月号より）
古くからある個人住宅、古民家は畑がついており、畑がついていることで、農地法の面積要件にかかり、売却することが困難でした。
この改正により、茅野市、家庭菜園付中古住宅の流通が促進されると思われます。
移住者にも、空き家を売却をしたい個人の方にも朗報です。
畑付住宅の売却でお悩みがありましたら、八ヶ岳ライフご相談ください。
こんにちは。八ヶ岳ライフ 朝倉です。
先日、原村のＨＰを見ていると、気になるバナーがありました！
「原村ファン倶楽部 会員募集中」
「なんだろう？」
しかも、「入会資格は原村が好きな方」と、とても簡単！
さ、ら、に、会員特典がとても嬉しかったのです！
発行される会員証を原村ファン倶楽部に加入している飲食店や工房で提示することによって、各お店で会員サービスが受けられるようなのです♪
（サービスの内容は各お店によって異なり、100円引き、10％引き、プレゼント等）
もう一つ嬉しいことに年会費無料！
早速、申込フォームに記入して、待つこと一週間ほど。。
会員証が届きました！なんだかとても嬉しかったです。
こちらの会員証を持って、気になるカフェを巡りたいと思います！
カフェ、レストラン、美術館、おいしい野菜、空気、水、八ヶ岳の眺め・・・
夏には星空映画祭、高原朝市・・・原村は楽しくて魅力満載です。
特に夏の原村は涼しくて、過ごしやすく、これからとてもいい時期です。
原村ファンの方はきっと既に会員になられているのだと思いますが・・・(^-^;
原村に来られる予定がある方は、ぜひ会員になって、原村を楽しんでみてはいかがでしょうか♪
原村のカフェやレストラン、自然など、またブログでご紹介させていただきます。
平成28年2月26日 宅建業法改正法律案が閣議決定されました。
主な改正内容は売買時等に建物調査意向確認義務化です。
空き家対策のために既存住宅の流通を促進されることが目的です。
国土交通省の資料をまとめました。
・既存建物取引時に、購入者は、住宅の質に対する不安を抱えております。
・一方で、既存建物は個人間で売買されることが多く、一般消費者である売主に広く情報提供や瑕疵担保（認識していない欠陥）の責任を負わせることが困難です。
そこで、法改正により、不動産の取引のプロである宅建業者が、専門家による建物状況調査（インスペクション）※の活用を促すことで、売主・買主が安心して取引ができる市場環境を整備するものです。
※（建物の基礎、外壁等に生じているひび割れ、雨漏り等の劣化事象・不具合事象の状況を目視、計測等に調査するもの）
具体的には
1媒介契約締結時
宅建業者がインスペクション業者のあっせんの可否を示し、媒介依頼者の意向に応じてあっせん
（建物調査を知らなかった消費者のサービス利用が促進）
2重要事項説明時
インスペクションの実施の有無、実施があれば、宅建業者がインスペクション結果を買主に対して説明
（・建物の質を踏まえた購入判断や交渉が可能に ・インスペクション結果を活用した既存住宅売買瑕疵保険の加入が促進）
3売買契約時
基礎、外壁等の現況を売主・買主が相互に確認し、その内容を宅建業者から売主・買主に書面で交付
（建物瑕疵をめぐった物件の引渡し後のトラブルが減少）
当事務所では法令遵守、お客様の利便性向上のために注意していきたいと思います。
八ヶ岳ライフでは、インスペクションの際には「株式会社テオリアランバーテック」を紹介しております。
50,000円＋消費税目視の点検が可能です。
検査の実施により、ホームページへの物件掲載の際の販売促進等にもつながります。
建物の調査をご希望のお客様はご相談ください。
主な戸建の検査項目は目視等による
・構造耐力重要箇所の安全性の確認
・雨漏り、水漏れ
・設備配管の日常支障
です。
原村に移住したら茅野市で製造業を中心に、宿泊関係の仕事に就くのが定番です。
原村が住民から取得したアンケート結果で仕事（つとめ状況、勤務先（通学先））のアンケート結果で、原村に移住すると、どこに勤めるのかの概要がつかめますので掲載します。
回答者が20代から40代の若い方なので、働き盛りで移住される方には参考になると思います。
1.性別
男性 44.9％
女性 53.5％
2.年齢
20代 17.1％
30代 33.1％
40代 40.6％
3.居住地区
払沢20.5％
中新田21.6％
4.お勤め状況
正社員 44.9％
パート・アルバイト16.5％
自営業 12.8％
無職・家事 12.0％
5.勤務先
茅野市 26.0％
原村内 25.7％
富士見町 10.0％
諏訪市 9.4％
その他 10.6％
主な勤め先である茅野市では、どのような産業や仕事があるのでしょうか。
原村に移住してからの仕事はサラリーマンの方であれば、茅野市に就職することになることから、平成２７年１０月作成の茅野市地域創生総合戦略に茅野市での仕事についての現状の記載がございましたので、掲載します。
茅野市 就業人口数の変化、昭和６０年から平成２２年
第一次産業（主に農林業） -46.9％
第二次産業（主に製造業と建設業）-12.8％
第三次産業（卸売、小売業（飲食、宿泊含む）、その他サービス（医療・福祉））+44.8％
勤め先人口の割合の変化、昭和60から平成22年
第一、二次産業（主に農林業、製造業と建設業） 全体の６割を超え⇒ ４割程度
第三次産業（卸売、小売業（飲食、宿泊含む）、その他サービス（医療・福祉）） 全体の４割程度 ⇒ ５割強
さらに詳しい、勤め先でみた割合の変化、昭和60年から平成22年
製造業36.4％⇒28.5％
その他サービス（医療福祉、生活娯楽が約半数）19.3％⇒23.1％
卸小売業（飲食・宿泊含む）13.5％⇒21.2％
農林業 15.3％⇒7.4％
八ヶ岳茅野市の全国で比べた仕事の特徴（八ヶ岳移住の仕事）
茅野市を含む諏訪地域は、きれいな水が大量にあり、東洋のスイスと言われており、男女ともに製造業が多くなっているのが大きな特徴です。
さらに、宿泊・飲食サービス業が大きくなっているのも特徴です。
つまり、原村、茅野市に移住すると製造業の工場勤務が一番の就職先となります。
ホテル、旅館等が２番目の就職先となります。
医療福祉（介護、病院）が３番目の就職先になります。
地域の特徴である製造業と宿泊、飲食業をみがいていくことが茅野市、原村地域の発展に寄与すると思われます。
八ヶ岳ライフでも、産業育成のために工場用地、工場勤務者のための社宅用地、カフェ、レストラン等の店舗用地等のあっせんを通じて茅野市、原村の仕事を増やすことに貢献できればと思っております。
八ヶ岳移住検討者の方に65歳の会社の定年を迎えたら、移住するけど仕事をやめて収入がなくなるということをおっしゃる方がいらっしゃいます。
長野県は65歳以上の働いている人の割合は全国一位です。
割合は28.7％です。
長野県は「中小規模の農家戸数が多く、高齢になっても働く人が多い」とみております。
八ヶ岳の茅野市ではシルバー人材センターという組織があります。
数千戸の別荘、数千移住者、広い土地や家が多くある茅野市では、草取り、植木の管理、家の掃除等、多くの仕事をシルバー人材センターが請け負っております。
65歳以上の方が多く働いております。
農家さんの仕事の手伝いもあります。
松の消毒をお願いしたら、人が足りない、丁寧に教えると作業を行ってくれた方がおっしゃっていました。
仕事仲間を作りに行くのもよし、八ヶ岳に移住で培った力を活かすのも良いですし、習いにいくのも良いです。
働いたお金で旅行をするのを楽しいと思います。
長野県で市と郡（町、村）のどちらが県外からの社会増が多いのでしょうか。
長野県「毎月人口移動調査」によりますと2016年の市の社会増（県外の流入から県外へ流出を除いた数字）は－１，１１５人、郡（町村）の社会増は１，０７０人でした。
市の方が社会増が多いと思った方が多いのではないのでしょうか。
個人的なこうなった理由は、郡は産業がないので移住に力を入れたからと思われます。
人口減少時代に入り市が移住に取り組めるのかどうか、その結果、状況はどのように変化していくのでしょうか。
長野県の県外からの社会増の市町村ランキングは以下のとおりです。
元気な市区町村は県外からの移住者さんが多いです。
１位 軽井沢町 ２４２人
２位 上田市 ２０１人
３位 白馬村 １８８人
４位 御代田町 １６９人
５位 塩尻市 ６５人
６位 茅野市 ５３人
７位 富士見町 ４２人
７位 佐久市 ４２人
９位 原村 ３６人
八ヶ岳のふもとの茅野市、原村、富士見町は同程度の移住者数です。
原村の社会増をあげるべく移住活動をがんばっていきます。
不動産を相続したら土地の測量（境界確定）は、すぐにやるか、売却が決まってからか
不動産で相続を取得したお客様に売却の依頼を受けて、土地の測量（境界確定）は、すぐやったほうが良いか、買主さんが決まってからやったほうが良いかを相談を受けますが、不動産を売却するのをお手伝いする立場からすると、すぐ実施した方が望ましいというのが結論です
測量（境界確定）の意味、効果
不動産の売主には、敷地の範囲をあきらかにする境界明示義務があるのが原則です。
測量（境界確定）をすることにより、敷地の範囲が確定して、敷地の範囲と面積が確定します。
敷地の範囲と面積が確定することにより、どこからどこまでは所有不動産であるか確定します。
測量までの期間
測量の期間は通常1か月から3ヶ月ほどかかります。
測量士が隣地所有者や道路の市役所の担当の人を集めて、境界立ち合いを行い、境界確認書に署名捺印をもらい境界確認は終了します。
あらかじめ測量をした方が良い理由
相続で取得した不動産を売却が確定した場合、財産を納得して分けた兄弟姉妹が隣地に住んでいたり、所有していた場合、売却してお金を得たことが、うらやましくなり、境界確認書に署名捺印をしてくれないことがあります。
また、お父様のご近所づきあいが悪い場合は、境界確認書に署名捺印をいただけない場合があります。
不動産売買契約の後に測量（境界確認）を行うと、2~3ヶ月と期間が限られており、境界確認が上手くいかない場合、売主は買主に手付金の倍返しをして、契約を解除することになってしまいます。
そうならないためにも、不動産売却をスタートしたと同時に測量（境界確認）をあらかじめ実施することをお勧めします。
ご相談を
当社は、測量士や土地家屋調査士、司法書士と提携しており、境界確認に必要な専門家をご紹介することが可能です。
紹介料は無料です。
まずは不動産の売却や境界で疑問をお持ちになったらご相談ください。
結論
不動産の売買契約を終えてから、測量（境界確認）をすると思わぬアクシデントに合うこともあります。
確かに、売却も決まっていないのにお金を使うのは勿体ないということもあります。
不要なアクシデントを避けるために不動産の売却を思い立ったら、境界確認をすることをお勧めします。
空き家相談で古民家を売りたいに寄せられたケースの質問に回答させていただきます。
空き家でお悩みの方も同じような悩みを抱えていると思います。
参考にしていただければと思います。
質問内容
何十年も空き家を持っていたが、子供が使うこともないということで売却を検討しております。
・100年以上の建物がありますが解体、荷物の片づけをする必要がありますか。
・普通に売ればいくらになるのでしょうか。
・隣地が交渉はお願いした方がよいか。
・境界確定、測量はどうすればよいか。
回答
建物解体について
周辺では古民家付で売却されるケースが多かったです。
また建物も修繕されており、第三者が利用することも想定されることから解体の必要はなく、現況のまま売却することをお勧めしました。
周囲がどのように取引しているか、建物の状態にもよります。
実地調査の上、回答させていただいております。
普通に売ればいくらになるか
周辺の取引状況、空き家の状況から査定させていただきます。
隣地との交渉は第三者が入った方がトラブルが少ない
隣地が空き家を購入したいということは、比較的多くみられます。
手数料がもったいなからといって直接交渉すると、どのように取り決めて取引をするのか、条件面等トラブルを起こすことがあります。
手数料を払ってもトラブルがないことが結局は得をしますので、不動産のプロを間にいれることをお勧めします。
境界確定について
不動産の取引においては境界確定、測量が重要になります。
測量技術が今と昔は違うからです。
まとめ
隣地の方に不動産を売る場合でも、ご所有不動産にどれほどの価値があって、どのような条件でどうやって売却するか慣れている人はおりません。
手数料がかかっても、不動産プロへのご相談をおすすめします。
空き家の売却相談無料です。
茅野市は茅野市玉川で使われていない教職員住宅を「移住体験住居」に改装し、移住希望者に最長３ヶ月貸し出す取り組みを始めます。
不動産業者や茅野商工会議所、茅野市でつくる「田舎暮らし楽園信州ちの協議会」が運営主体となり、９月ごろの開設を目指しております。
(2014年８月６日 長野日報参照)
目的
人口減少を見据えた新たな移住促進策で、移住体験住居で実際に生活を体験し物件探しや求職活動の拠点としてもらうことで、移住をより効果的に促進することが狙いです。
賃貸面積、設備
教員住宅は１９９２年建築の木造平屋建て（延べ床面積77平米）で２世帯が利用できます。
それぞれに２部屋と浴室、台所、トイレ、駐車場を完備しております。
今月中に20～30万円で内装工事を行います。
冷蔵庫、洗濯機、調理器具などは田舎暮らし楽園信州ちの協議会が備え付けます、
賃貸料は4～10月が月1万円程度、11月～3月は暖房費を加味して１万５千円程度とします。
茅野市も協力
茅野市によると震災を機に移住希望者は増加傾向にある半面、地方での暮らしに不安を抱える人が多い。
茅野市長の柳平氏は「多くの方に茅野市の魅力を感じていただき、定住や２地域居住につながればと期待している」とのことでした。
不動産業者にできること
私も掃除機を設備備品として提供しました。
また移住希望で短期賃貸で生活体験をしたい希望のお客様にお声掛けをいただきましたが、短期賃貸で紹介する物件がありませんでした。
実際に運用が開始されればお客様に紹介していければと思います。
